理財型房貸的利息費用如何計算？

理財型房貸（也叫「增額型房貸」、「信貸結合房貸」、「理財房貸」等），是一種結合房屋抵押貸款和信貸功能的貸款產品。它與傳統房貸不同的是，除了用於購屋的本金，你還會獲得一筆可動用的額度（通常依據房屋增值或還款情形而定），這筆額度像信用貸款，可以隨時動用、隨借隨還。

🔍 理財型房貸的利息費用怎麼計算？

理財型房貸的利息費用一般會分為兩部分來計算：

✅ 1. 原始房貸本金的利息

這部分就跟一般房貸一樣，用「本金 × 利率 × 時間」來計算，通常採本息攤還（固定期數攤還）或本利均攤。

例如：

• 貸款金額：500 萬元

• 年利率：2%

• 貸款期限：20 年

• 利息會隨期數遞減

✅ 2. 可動用額度（理財額度）的利息

這部分類似於循環信用或信用貸款，是「隨借隨還、按日計息」。

計息方式（每日計息）：

🔸 舉例：

• 理財額度：100 萬元

• 實際動用：40 萬元

• 年利率：3%

• 動用 30 天的利息：

✅ 因為是動用才計息，所以你不動用這部分額度，是不會產生利息的。

📌 補充說明

• 理財型房貸的總利息費用 = 房貸本金利息 + 動用額度的利息

• 動用額度的利率通常高於房貸本金利率（例如房貸是2%，動用額度是3%-5%）

• 每家銀行的產品名稱與計息方式可能略有不同，實際要看貸款契約條款。

💡 適合對象

理財型房貸適合：

• 想保留資金彈性、有短期資金需求的人

• 預期房屋增值，想套現資金者

如果你有具體的貸款條件（如金額、利率、還款方式），我可以幫你試算總利息或月付款金額。需要的話告訴我即可。


 

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