要怎麼試算我現在的房貸利率高不高?

要試算你現在的房貸利率是否「高」，可以透過以下幾個步驟來判斷是否有更優惠的選項，或是否值得考慮轉貸。

✅ 第一步：蒐集你目前房貸的資訊

你需要知道以下資料：

1. 貸款本金（現在還剩下多少未還）

2. 利率類型（固定、機動或指數型）

3. 年利率%（例如1.88%）

4. 貸款剩餘年期（例如還有20年）

5. 每月還款金額

✅ 第二步：用房貸試算工具或Excel試算

▶️ 方法一：用房貸試算網站

像是台灣的以下工具：

• 台灣銀行房貸試算

• 永豐銀行、玉山銀行、土地銀行等也都有試算功能

• 或搜尋「房貸試算 excel」下載試算表

輸入你的利率、年限、貸款金額，看每月還款金額是多少，與你的實際數字比對，確認無誤。

✅ 第三步：查詢目前市場房貸利率

2025年目前的房貸利率參考範圍（依台灣市場）：

• 一般銀行機動型利率：大約 1.9%～2.2%

• 公教房貸/青年安心成家貸款：大約 1.68%～1.85%

• 特殊優惠方案：有時低於 1.7%，但有條件限制

🔍 我可以幫你即時查詢現在各銀行利率（如果你需要，我可以幫你查）。

✅ 第四步：比較與評估是否要轉貸

你可以這樣評估是否高：

✅ 加碼建議：

如果你提供以下資訊，我可以幫你更精準試算與比較：

1. 貸款總額與剩餘金額？

2. 房貸利率（固定 or 機動？幾%？）

3. 貸款年限與剩餘年限？

4. 每月還款金額？

5. 是否有考慮轉貸或延長年限？

你願意的話可以提供這些資料，我幫你一起分析和試算！


 

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